Ипотека на вторичное жилье

Что такое вторичное жилье? Брать или не брать ипотеку? Вопросы достаточно сложные, но давайте попробуем разобраться. Согласно закону, вторичным можно назвать жилье, которое уже имеет свидетельство о регистрации права собственности. При этом срок данного свидетельства не важен.

С чего стоит начать

Осмотр квартир до рассмотрения условий ипотеки — самая распространенная ошибка среди заемщиков. Следуя такому алгоритму, сложно предугадать, какую сумму банк выдаст в качестве займа и точно оценить перспективы своего дохода.

Время потрачено зря, а нужной суммы может и не быть.

Гораздо логичнее начать с оценки своих реальных возможностей, на их основе согласовать с банком условия ипотечного кредита, и уже после этого подбирать квартиру, которая вам подойдет, и которую при этом мы сможете себе позволить.

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Далеко не всей недвижимости, бывшей в эксплуатации, присущи такие качества, как плохие коммуникации, недобропорядочные соседи. Банк просто не даст вам взять ипотеку на недвижимость в откровенно плохом состоянии. Жилье должно быть ликвидным, так как это гарантия возврата займа для банка.

Плюсы:

• Больший выбор. Покупать квартиру можно хоть на окраине, хоть в центре, хоть в спальном районе. Выбор новостроек в этом плане куда более скуп, так как искать жилье придется среди фирм-застройщиков, получивших аккредитацию у банка.
• Вторичное жилье можно сразу осмотреть в готовом, а не виртуальном варианте. Сразу видно, есть ли проблемы с ремонтом, дует ли из окон, с какими соседями вам придется жить и так далее. Представить, что вас ждет в только строящемся жилье, достаточно сложно.
• Не нужно ждать окончания строительных работ. Въехать в жилье можно буквально сразу после заключения договора. В случае с новостройкой часто приходится ждать несколько лет, тратя деньги на аренду квартиры, или ущемляя себя в жилплощади, теснясь с родственниками. Стоит ли оно того?
• И для вас, и для банка жилье на стадии строительства — это риск. Ведь его могут не успеть сдать в срок, либо же строительство могут заморозить. В обоих случаях деньги теряете и вы, и банк. Поэтому вариант на вторичном рынке несет намного меньше риска, хоть и стоит дороже.

Минусы:

• Квартира не новая, а значит, наверняка будут какие-то недостатки в косметическом ремонте. Придется делать ремонт после старых жильцов.
• Вложения в строящееся жилье выгоднее финансово, так как процент по кредиту придется платить меньше.
• Придется ограничить себя в желаемом. В строящемся доме за подобную стоимость можно взять большую жилплощадь с лоджией и несколькими комнатами, тогда как во вторичной недвижимости о таких приятных моментах придется забыть. Но конечно же, здесь все зависит от суммы, которую заемщик готов вложить в ипотеку.

Требования к заемщикам

Перед тем, как начинать оформлять ипотеку на вторичное жилье, нужно удостовериться, что вы подходите под основные требования банка, а именно:

• наличие российского гражданства;
• возраст заемщика от 23 до 60 лет (возраст привлекаемого созаемщика может быть от 23 до 70 лет);
• наличие трудового стажа, минимум 1 год.
• отсутствие судимости.
• отсутствие просрочек и задолженностей по предыдущим кредитам.

Основные условия ипотеки на вторичную недвижимость

Банк сам в состоянии установить свои условия, но требования большинства из них схожи:

• срок кредитования от 1 года до 30 лет;
• заемщик должен внести первичный взнос в размере от 15 до 30%;
• сумма кредита — от 500 000 рублей;
• чаще всего нет комиссии за досрочное погашение кредита.

Сегодня ипотека на вторичную недвижимость — отличный способ приобрести жилье в самые краткие сроки. При наличии постоянного дохода и соответствии выбранной недвижимости требованиям банка заемщику остается только выбрать себе 2-3 наиболее приятных варианта.