Что делать если банк отказал в ипотеке

По пути на работу, по дороге на дачу, в общественном транспорте и в новостных лентах соцсетей ежедневно все мы встречаем рекламу ипотечного кредитования. Вопрос приобретения в собственность заветных квадратных метров всегда актуален для огромного числа россиян, и рынок находит способы удовлетворить эту насущную потребность. Но все выглядит просто и доступно лишь в рекламе, а на деле получить одобрение в банке — задача не из легких. К тому же все мы знаем о минусах ипотеки:

• высокие процентные ставки;
• необходимость страхования рисков за счет заемщика в ряде случаев;
• высокие требования к заемщикам;
• ограничения на объекты недвижимости, доступные в ипотеку;
• длительный срок выплат.

Чтобы стать собственником, не обладая достаточной суммой для прямой покупки жилья, нужно не только соответствовать требованиям кредитора, но и приложить немало усилий.

Сделай сам: ипотека без посредников

Итак, вы решили, что ваша кандидатура с высокой долей вероятности будет одобрена одним из банков, предоставляющим ипотечные кредиты. В первую очередь необходимо понимать, что ипотека — это большая ответственность как для вас, так и для банка. Проверять вас и всю вашу подноготную будут несколько серьезных служб, защищающих интересы кредитора. Сейчас в стране снова начался рост количества одобренных заявок на ипотеку, и общая тенденция выглядит вполне благоприятно. Однако не спешите с выводами: на первой стадии вас ждет длительная бумажная волокита. Неправильно оформленные документы или их недостаточное количество — далеко не мелочь, в ипотеке каждая деталь имеет значение. Также все сведения, которые вы предоставляете банку, должны быть исключительно достоверными. И не забывайте сличать собственные возможности и ту планку, которую банк установил по кредитному продукту, на который вы претендуете.

Клиент на выданье — условия ипотеки, которых вы достойны

Важный шаг на пути к подписанию двустороннего договора с банком — определение своих возможностей как заемщика. Есть условия ипотеки, которые вы бы хотели получить, но не факт, что банк с вами согласится. Сложности могут возникнуть не только если вы — житель другого города, основную часть зарплаты получаете в конверте или планируете взять ипотеку без первоначального взноса. Даже если ваше резюме выглядит вполне убедительно, после скрупулезной проверки вам могут отказать или предложить такую схему, от которой вы сами откажетесь. Цена ипотеки имеет большое значение, и никто не хочет переплачивать банку. А выгодные предложения кредитные организации делают далеко не всем.

Почему банки отказывают в ипотеке?

Ответ на вопрос, почему банки отказывают в ипотечном кредите, не может быть односложным. Вот самые распространенные причины:

• ваш подтвержденный доход не соответствует сумме кредита, на которую вы претендуете;
• вы уже выплачиваете кредит (или несколько), и, по мнению банка, не сможете позволить себе ипотеку;
• неидеальная кредитная история;
• наличие судимости;
• проблемы с гражданством;
• маленький стаж по трудовой книжке.

Избежать всех подводных камней практически невозможно, поэтому для многих вполне платежеспособных граждан получение ипотеки может стать настоящим квестом.

Банк отказал в ипотеке, что делать?

Как поступить, если ваша заявка отклонена, причина отказа вам не ясна, и нет возможности получить комментарии от менеджера кредитной организации? В первую очередь, перед походом к следующему кредитору стоит основательно подумать. Каждое ваше обращение в банк с целью получить кредит фиксируется в вашей кредитной истории. Поэтому если вы получили несколько отказов, велика вероятность, что и в дальнейшем ипотеку вам не одобрят. Также вы не получите кредит, если ваш работодатель покажется банку ненадежным. Еще один нюанс: банк с радостью даст ипотеку клиенту с высоким уровнем доходов, которому она не нужна или нужна гораздо меньше, чем вам. И если вы не уверены в своей кредитной истории или вообще ни разу ее не видели, обратитесь к ипотечному консультанту. За небольшую сумму он предоставит вам эту информацию. Там вас могут ждать сюрпризы, о которых вы даже не подозревали.

Ипотечный брокер — тот, кто умеет торговаться с банками

Если банк отказал в ипотеке, это не значит, что следует распрощаться с планами о приобретении недвижимости. Этого не стоит делать, даже если вы получили отказ в нескольких банках. Следует изменить подход к решению вопроса: обратиться к специалисту. Вам нужен кредитный брокер — человек, который имеет личные связи с разными банками и помогает людям получить одобрение по максимально выгодной ставке. В Петербурге такую помощь оказывают специалисты компании «Ипотекарь». Личный менеджер от «Ипотекаря» предоставит вам следующие услуги:

• 100% одобрение заявки на ипотеку не в одном, а в нескольких банках с возможностью выбрать лучшую ставку;
• ускоренное рассмотрение заявки;
• менеджер выполнит за вас всю работу с документами;
• вам будут предложены разные схемы оплаты;
• проводится полное сопровождение сделки с недвижимостью, от подбора до проверки юридической чистоты и оформления договора купли-продажи;
• предоплата услуг менеджера «Ипотекаря» не требуется.

Получить ответы на все вопросы вы можете на бесплатной консультации с кредитным консультантом компании «Ипотекарь».