Ипотека на комнату в общежитии

Содержание:

• Требования к комнате под ипотеку
• Требования к заемщику
• Избушка-избушка, повернись к лесу задом, а ко мне — передом

Ипотека на комнату в общежитии актуальна для тех, чей доход на настоящий момент и в далекой перспективе не позволяет рассчитывать на приобретение квартиры. Это может быть молодой студент или работник с невысокой зарплатой, семейная пара с ребенком или будущий пенсионер. Для молодых людей комната в собственности является единственным шансом получить постоянную прописку и не зависеть от родственников.

В качестве долгосрочного вложения комната в общежитии тоже выгодна: ее можно сдавать и получать пассивный доход. Если вы планируете приобрести ее через банк именно с этой целью, помните, что по договору ипотеки вы не имеете права сдавать залоговую недвижимость третьим лицам. Хотя «все так делают».

Ситуации у всех складываются разные, а стоимость комнаты в общежитии значительно ниже, чем самая дешевая студия. Еще есть существенное обстоятельство — расположение жилья. Зачастую человек привязан к определенному району, и поблизости нет новостроек с дешевыми однушками и студиями. В таком случае покупка комнаты в общежитии в рассрочку или в ипотеку — оптимальный выход.

Условия по ипотеке на комнату в общежитии примерно такие же, как и в среднем по вторичному рынку. Чем больше первоначальный взнос — тем меньше платежи и выгоднее кредит.

Требования к комнате под ипотеку

Дают ли ипотеку на комнату в общежитии? Найти банк, который выдаст ссуду под залог комнаты, сложно. Предложений от кредиторов в этом сегменте мало, а в некоторых регионах кроме Сбербанка подобную услугу не предоставляет никто. Взять в ипотеку комнату в общежитии сложнее, чем квартиру. Это связано с несколькими факторами:

• квартира более ликвидна, чем комната;
• человеческий фактор — соседи в общежитии значат очень много;
• при продаже комнаты в общежитии требуется согласие всех соседей.

К объекту залога выдвигается ряд требований:

• комната должна быть выделенной. Ипотеку на долю получить невозможно;
• дом находится в районе с развитой инфраструктурой;
• общее состояние комнаты в общежитии и мест общего пользования должно быть удовлетворительным и пригодным для проживания;
• в наличии все коммуникации: газ, свет, электричество, канализация;
• степень износа недвижимости не выше 60%;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Разъясним первый пункт этого списка.

Долевая собственность подразумевает, что хозяину принадлежит некая часть (2/3, 10/55, 3/17 и т.д.) многокомнатной квартиры. При этом в документах не указано, какая физическая часть квартиры (комната или несколько комнат) является вашей. Выделенная комната — это «квартира в квартире», на которую у вас есть отдельный технический паспорт со всей информацией о ваших квадратных метрах. На вторичном рынке недвижимости хватает и тех, и других вариантов, но по статистике большим спросом пользуются именно выделенные комнаты, оформленные в собственность с отдельным лицевым счетом. Для банка инвестирование в долю — слишком большой риск.

Еще один юридический момент, который делает комнаты в общежитии менее привлекательными для банков, — это необходимость получать разрешение от всех собственников при продаже комнаты. Недостаточно осведомленные в этом вопросе люди склонны утверждать, что эта процедура сложна.

На самом деле если даже сосед игнорирует просьбы собственника о написании отказа от приоритетной покупки, можно отправить нотариально заверенное письмо, и через месяц, не получив ответа, со спокойной душой отправляться с покупателем в регистрационную палату. Единственной трудностью здесь является время и дополнительные траты на нотариуса, которые вам придется взять на себя.

Требования к заемщику

Потенциальный покупатель комнаты в общежитии в ипотеку должен отвечать следующим требованиям:

• постоянная прописка в регионе нахождения недвижимости;
• постоянный доход, которого достаточно для выплаты ипотеки
• на момент выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет;
• хорошая кредитная история, в которой не было задолженностей.

К этим базовым критериям добавляются индивидуальные пожелания банка, в котором вы планируете брать ипотеку. Если у вас есть другая недвижимость в собственности, которую вы можете предоставить в залог банку, вы можете рассчитывать на более выгодные условия.

Получите нашу бесплатную консультацию и узнайте как выгодно взять ипотеку на комнату

Избушка-избушка, повернись к лесу задом, а ко мне — передом

Не так страшна ипотека, как ее малюют, говорят в народе. Чтобы соблюсти свою выгоду в этом деле, нужно знать, с какой стороны к нему подойти. Самостоятельные поиски часто заканчиваются головной болью и тем, что вопросов становится все больше, а ответов все меньше.

Если вы хотите узнать, как купить комнату в общежитии в ипотеку и свести переплаты к минимуму, обратитесь в агентство «Ипотекарь». В этой фирме трудятся лучшие кредитные брокеры Санкт-Петербурга, которые знают все особенности ипотечного рынка северной столицы. Важный нюанс: гонорар за работу индивидуального менеджера в «Ипотекаре» всегда значительно меньше, чем ваша итоговая экономия на процентах по кредиту. К тому же вы можете свободно распоряжаться вашим временем, пока ваш жилищный вопрос решают профессионалы.