Социальная ипотека

При этом обязательно нужно доказать низкий уровень ваших доходов. Их не должно хватать на то, чтобы взять обычную ипотеку. Привлекательным условием социальной ипотеки является процентная ставка. Она ниже, чем у обычных кредитов.

Кто может рассчитывать на социальную ипотеку?

Есть общие требования к заемщику: возраст старше 18 лет, гражданство РФ, обязательное страхование жизни и здоровья. Рассчитывать на социальную ипотеку могут:

• те, кто имеет в собственности жилье, которое не превышает по площади 18 квадратных метров на человека в семье или 32 квадратных метра, если проживает один;
• проживающие в аварийном многоквартирном доме, который будут сносить или реконструировать (при этом неважно, насколько большая у вас квартира);
• собственники, чьи дома признаны непригодными для проживания;
• стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• те, кто имеет детей и при этом не старше 35 лет;
• получатели материнского капитала;
• многодетные родители;
• ветераны военных действий;
• военнослужащие, которые подавали документы на участие в специальной накопительной системе покупки квартиры;
• большинство работников бюджетной сферы, если это их основное место работы;
• работники градообразующих предприятий;
• сотрудники организаций, которые созданы государственными академиями наук;
• работники предприятий оборонно-промышленного комплекса;
• те, кто имеет право на получение субсидий на жилье.

Какое жилье можно купить по социальной ипотеке?

Купить по государственной программе можно только квартиру или частный дом с земельным участком. Общежития и комнаты приобрести по этой программе нельзя. Есть и другие требования:

• квартира или дом должны находиться в том населенном пункте, где проживает заемщик;

• жилье должно быть обеспечено электричеством и отоплением;
• иметь исправные двери, окна, крышу, сантехнику (исключением является недостроенное здание);
• дом не должен быть аварийным или состоять в списке ожидающих капитального ремонта;
• иметь фундамент из железобетона, кирпича или камня;
• должна быть проведена оценка жилья;
• заемщик должен будет зарегистрироваться в новом жилье;

Какую землю можно купить по социальной ипотеке?

Если вы покупаете земельный участок, по документам он должен находиться на территории населенного пункта и иметь границы. Земля может быть как в собственности, так и в аренде. Ко второй категории предъявляют дополнительные требования:

• участок предоставлен для строительства жилых объектов, либо с уже возведенным домом;
• договор аренды земли не обременен запретом на передачу прав;
• участок находится в собственности у государства;
• владелец земли должен знать, что она будет находиться в залоге;
• дата окончания срока аренды должна быть позже даты последнего платежа по кредиту;
• на участке можно зарегистрироваться (прописаться);
• площадь земли должна быть больше двух соток.

Условия социальной ипотеки

Процентная ставка по кредиту не может быть меньше 10,6% годовых. Также есть первоначальный взнос, который составляет минимум 10%. Срок кредита стандартный: от 10 до 30 лет. Разные банки предлагают разные условия, но все они руководствуются правилами выдачи кредитов, а значит финансовые учреждения не могут брать комиссию за выдачу кредита, дополнительные сборы за досрочное гашение.

Существенным минусом социальной ипотеки может оказаться процентная ставка в банке. Иногда она превышает 15% годовых. В таких условиях пропадает вся выгода государственной поддержки, так как в некоторых случаях застройщики предлагают купить жилье на гораздо более выгодных условиях — от 10% годовых.

Зато социальная ипотека будет выгодна тем, кто сможет заплатить большой первоначальный взнос, а значит купить квартиру с минимальной переплатой. Прежде чем задуматься о социальной ипотеке, следует изучить ставки по кредитам в банках, которые работают с социальной ипотекой в вашем регионе.

Наша компания готова оказать вам помощь в получении ипотеки в Санкт-Петербурге. Позвоните нам по телефону +7(812) 424-78-30