Военная ипотека: новые правила

Квартирный вопрос для военнослужащих всегда стоял остро. Часто им приходилось годами ждать заветной крыши над головой. Система передачи жилья в безвозмездную собственность отжила свое. В 2016 году она прекратила свое существование. Но у людей в форме пока есть возможность купить квартиру по специальной госпрограмме. Она носит название «Военная ипотека».

Что такое военная ипотека?

Это специальная государственная программа для служащих в вооруженных силах РФ. По ней жилье для нуждающегося фактически приобретает Министерство обороны.

Схема работает за счет существования накопительно-ипотечной системы. Ее работа проста:

Для военного открывают специальный счет.
На него государство каждый месяц перечисляет установленную законом сумму.
За счет этих средств впоследствии и приобретается квартира.

Кто может участвовать в госпрограмме?

Список тех, кто подпадает под ее действие, не очень большой. Тем не менее, он охватывает почти все категории военнослужащих. Среди них:

прапорщики и мичманы, которые заключили первый контракт не ранее 1.01.2005 года и отслужили не менее трех лет;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые заключили второй контракт начиная с 1.01.2005 года;
выпускники высших военно-учебных заведений, которые заключили контракт до 1.01.2005 года, но окончили ВВУЗ после этой даты.

Как работает «Военная ипотека»?

Ежемесячно на личный счет военнослужащего, ставшего участником накопительно-ипотечной системы, из бюджета перечисляют определенную сумму. В 2016 году это 20 490 рублей. Важное условие состоит в том, что для получения военной ипотеки деньги на специальном счете должны копиться не менее 3 лет. Далее механизм действий следующий:

будущий заемщик подает рапорт для получения специального свидетельства, с помощью которого он и будет получать целевой жилищный займ;
выбирает себе подходящую квартиру, которая также соответствует параметрам, предъявляемым Министерством обороны РФ;
переводит в выбранный банк средства со своего накопительного счета (они станут первоначальным взносом за жилье);
подает заявление на получение кредита (в 2015 году максимум 2,2 млн рублей);
подписывает трехсторонний договор целевого жилищного займа (он заключается между заемщиком, банком и федеральным учреждением «Росвоенипотека»);
составляет кредитный договор с банком;
оформляет сделку по купле-продаже жилья или заключает договор долевого участия;
получает свидетельство собственности на квартиру на свое имя.

Максимальный возраст, до которого ипотека должна быть выплачена, — 45 лет.

Проценты по военной ипотеке

Существует различные ставки. В 2016 году они колеблются в пределах от 8,25 до 11,75%. В ближайшем будущем их планируют пересмотреть в меньшую сторону. Эксперты прогнозируют снижение сразу на два пункта. Правда, изменить сумму ежемесячных выплат не обещают. Скорее всего, она так и останется на прежнем уровне.

Как еще можно воспользоваться накоплениями?

Если вы по каким-то причинам не приобрели по программе жилье, есть еще несколько законных способов получить честно заработанные деньги. Их выдают:

тем, кто имеет выслугу 20 лет;
тем, кто уволился со стажем 10 лет по следующим причинам:

а) признание ограниченно годным;

б) из-за семейных обстоятельств;

в) при достижении предельного возраста;

г) по причине организационно-штатных мероприятий:

в случае смерти.

Если военнослужащий умер, то все средства отдают его семье. При условии увольнения до истечения 10 лет и до взятия целевого займа вся сумма возвращается в бюджет. Те, кто уже имеют жилье в ипотеке, также обязаны вернуть средства государству в полном объеме. Такая мотивация заставляет военных не уходить со службы.

Программа «Военная ипотека» работает уже на протяжении 10 лет, но если жители регионов пользуются ей с удовольствием, то те кто живет в двух столицах относятся к ней с осторожностью. Как правило, накопленной суммы на покупку квартиры им не хватает. Военнослужащим либо приходится дополнительно откладывать средства на приобретение жилья, либо занимать деньги в банке, а это дополнительное бремя.