Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.
Понятие «гражданский брак» - это ни что иное, как народное название. В федеральном законодательстве такого понятия нет. Несмотря на это многие наши соотечественники проживают одной семьей без похода в ЗАГС, заводят детей и даже покупают недвижимость.
Регистрация брака порождает общую совместную собственность на имущество, нажитое парой после получения свидетельства. Если документально семейный союз не оформлен, то и собственности совместной нет: каждый остается при своем.
В юридической практике нередко встречаются случаи, когда мужчина и женщина расстаются, так и не оформив брак. Понятно, что имущество остается за тем, на имя кого оно было куплено. Так и с недвижимостью: даже если в ее покупку вкладывали средства оба, в конечном итоге она остается за тем, чье имя вписано в свидетельстве о праве собственности.
Касательно покупки дома или квартиры в кредит в законодательстве четко прописаны определенные правила:
1. Если жилье, приобретаемое в ипотеку, становится собственностью одного лица, которое не состоит в официальном браке, то эта недвижимость его.
2. Если недвижимость приобретается в официально оформленном браке, то она является общей собственностью супругов независимо от того, кто и сколько внес по кредиту.
Из этого правила есть исключение. При покупке жилья в кредит или за полную стоимость сразу можно оформить долевую собственность. То есть по договоренности супруги устанавливают доли в недвижимости. Не всегда это две равные доли, могут быть различные проценты в зависимости от уговора пары.
Что касается гражданского брака, то собственником жилья станет то лицо, на кого оформлен дом. Чтобы никого не обидеть юристы предлагают паре при покупке недвижимости сразу же оформить долевую собственность. Такая возможность есть не только у официальных супругов, но и у лиц, состоящих в гражданском браке, да и вообще любых людей. Таким образом жилье сразу же будет разделенным, и в случае, если отношения пары закончатся, они смогут полюбовно разделить собственность.
Допустим мужчина и женщина, не оформившие отношения официально, решили купить квартиру и для этого берут ипотечный кредит. Они договариваются, что жилье будет оформлено на женщину, а делать кредитные выплаты будет мужчина, поскольку его заработная плата значительно выше.
Все идет хорошо до того момента, пока пара вдруг не решит расстаться. И значения уже не будет иметь, кто платил по кредиту. Получается, что квартира является собственностью женщины несмотря на то, что по сути ее купил мужчина. И здесь не помогут расписки, справки и другие документы по материальному вопросу.
Юристы говорят, что в данной ситуации мужчина может рассчитывать лишь на возмещение потраченных средств. Это легко доказать, если выплаты велись с оформленного на него счета. Пусть собственником мужчина и не станет, но хотя бы через суд получит возмещение денежных средств.
Покупателям жилья следует помнить, что оплата кредита не является основанием получения доли в жилой собственности. Обосновывать желание получить или увеличить долю оплатой кредита не следует, поскольку в правовом ключе это не является шагом на пути к становлению собственником.
Раньше в практике банков не было предоставления совместных ипотечных кредитов лицам, не зарегистрировавшим брак. Постепенно этот тип кредитования стал популяризироваться. Суть его заключается в том, что мужчина и женщина выступают созаемщиками – у каждого из них есть обязательства по кредиту. Покупать жилье так очень выгодно: при оформлении кредита банк учитывает доходы обоих партнеров, поэтому и сумма может быть больше, и условия лучше.
После погашения ипотеки происходит оформление собственности. Каждый из супругов получает такую долю, о которой они договорились. Доля каждого из пары одновременно является залогом – гарантией выполнения кредитных обязательств.
В юридической практике нередки случаи, связанные с отказом одного из созаемщиков оплачивать кредит. Все идет хорошо, но в какой-то момент пара распадается и один из супругов перестает платить. Что делать второму?
Если бы брак был официально заключен, и между сторонами не было бы брачного контракта, тогда в случае развода суд делит имущество пополам. В случае же с парой в гражданском браке тот, кто делает выплаты по кредиту в срок, может обратиться в банк для переоформления ипотечного договора на себя. Таким образом, лицо единолично погашает оставшуюся часть кредита и в конечном итоге становится единственным собственником жилья.
В жизни бывают различные ситуации. Не всегда бывшие возлюбленные расстаются со скандалом, иногда все происходит мирно и спокойно. Если при расставании у пары остается ипотечный кредит, юристы утверждают, что есть простой способ решить эту проблему.
В этом случае следует придерживаться такой схемы:
Банки соглашаются на такой метод возврата своих средств, потому что это просто и не требует участия других государственных органов (суда, правоохранителей и так далее).
Но иногда банковские учреждения против продажи залогового жилья. В этом случае правоведы советуют добиться своего многочисленными заявлениями в банк. Помогут также справки об изменении финансового положения бывших супругов – это свидетельство их неспособности нести финансовое бремя. В этом случае банку придется согласиться на продажу недвижимости, ведь так он гарантированно получит свои деньги. В противном случае задолженность будет тянуться и даже судебные органы не помогут быстро взыскать ее с должников.
Случается, и такое, когда пара живет в гражданском браке, берет ипотечный кредит и приобретает жилье. Со временем двое приходят к тому, чтобы официально оформить отношения в ЗАГСе. Ипотека давно выплачена и супруги продолжают счастливо жить, забыв о проблемах.
В какой-то момент отношения портятся, пара решает расторгнуть брак. И тут начинается самое интересное. Двое давно забыли, что в начале их союза оформили ипотечное жилье на мужа. Получается, что все это время квартира или дом были его собственностью, которую он приобрел еще до вступления в брак. Таким образом жена не имеет никаких имущественных прав на жилье и остается ни с чем.
Как выйти из ситуации благоразумно? При тех же условиях, что описаны выше, вступая в брак мужчина и женщина могут оформить брачный контракт, одним из пунктов которого будет раздел квартиры в случае развода. Неважно, чья собственность по закону, брачным контрактом можно ее разделить.
Другое решение – после вступления в брак оформить долевую собственность на недвижимость. Это альтернатива брачному контракту, она поможет в том случае, если у пары нет другого имущества, которое бы понадобилось прописывать в контракте.
Юристы и риелторы сходятся во мнении: лучше вначале вступить в брак, а уже потом приобретать жилье с оформлением ипотеки. Так и при хорошем раскладе, и при плохом у сторон будет меньше юридических проблем.
Если пара уже живет в гражданском браке, только планирует съезжаться и не думает о походе в ЗАГС, покупать жилье в ипотеку можно. Главное соблюсти несколько нюансов:
Следует напомнить, что отношения между парой в гражданском браке регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Кроме того, сожительство не порождает наследственные отношения: гражданский супруг не будет наследовать за своей партнершей долю в квартире и наоборот.
Для оформление совместной ипотеки заемщикам нужно предоставить в банковское учреждение:
1. Заявления на кредит.
2. Паспорта.
3. Иногда может потребоваться удостоверение водителя или военный билет.
4. Копию трудовой книжки или трудового договора.
5. Справку о доходах.
Подготовив все эти документы и явившись с ними в банковское учреждение супруги могут рассчитывать на оформление ипотеки. Каждый из них становится созаемщиком, приобретая права и обязанности.
Перечисленные в статье юридические тонкости лишь на первый взгляд кажутся сложными, однако, разобравшись в них, можно обезопасить себя от будущих ошибок.
Вы всегда можете проконсультироваться в нашей компании по всем интересующим вас аспектам.
Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах!