Как подать заявку на ипотеку с гарантией одобрения

Список документов

Прежде чем отправиться в банковское отделение, соберите необходимые бумаги. У разных банков список варьируется, но базовый пакет выглядит следующим образом:

• паспорт гражданина РФ или загранпаспорт для иностранцев;
• справка 2-НДФЛ от работодателя. Если человек трудоустроен в нескольких местах, следует предоставить 2-НДФЛ с каждого места работы;
• справка о доходах по стандарту банка, если это предусмотрено условиями подачи заявки;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• анкета-заявление на получение ипотечного займа.

Возможно, потребуется подать дополнительные документы:

• военный билет для мужчин призывного возраста;
• Свидетельство о браке или разводе — в зависимости от семейного положения человека;
• Если у заемщика есть несовершеннолетние дети, потребуется свидетельство о рождении на каждого ребенка;
• водительские права при их наличии;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что человек не стоит в этих заведениях на учете;
• СНИЛС;
• диплом об окончании высшего заведения и другие документы, подтверждающие наличие образования у соискателя;
• справки о полной выплате долга, если ранее человек оформлял займы в других банках;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество (при наличии собственной квартиры, дома или иной недвижимости).

Чем больше доказательств платежеспособности и надежности предоставит будущий заемщик, тем быстрее ему одобрят кредит. Если собираетесь подавать заявления в разные банки, подготовьте несколько пакетов документов.

Как увеличить шансы на одобрение

Банки при рассмотрении заявки изучают всю подноготную потенциального заемщика:

• семейное положение;
• количество иждивенцев;
• размер дохода;
• наличие работодателя;
• возраст;
• наличие «темных пятен» в кредитной истории;
• наличие недвижимой собственности.

Не раскрученные банки часто проводят скоринг по упрощенной схеме, чтобы конкурировать с крупными кредиторами. Если сомневаетесь в своем кредитном резюме, не игнорируйте «молодые» банки.

Несколько лайфхаков, которые помогут получить кредит на жилье:

• закройте «хвосты» в кредитной истории перед тем, как подать документы. Выплатите потребительские кредиты, откажитесь от кредитных карт. Любой непогашенный кредит уменьшает количество свободных денег в бюджете. Если у вас были просрочки, следует при визите в банк предоставить платежки и объяснить, почему они возникли;
• долги по квартплате, штрафы за нарушение правил дорожного движения и налоговую задолженность нужно выплатить до подачи заявки в банк. Проверить отсутствие штрафов и долгов по налогам можно за несколько минут на сайте Госуслуг в личном кабинете. Там же можно оплатить задолженность онлайн;
• если планируете брать ипотеку с созаемщиком, поинтересуйтесь его кредитной историей и наличием непогашенных долговых обязательств. Это следует сделать независимо от того, будет ли созаемщик основным плательщиком по кредиту или нет.

Заключение

Если вы сами подаете документы в банк, даже при хорошем резюме есть вероятность отказа. Это может произойти из-за ошибки в документах, путаницы в кредитной истории или по вине работодателя, который не ответил на звонок ипотечного менеджера. Чтобы сэкономить время и правильно подать заявку, обратитесь к проверенным брокерам. Благодаря налаженным связям с кредитными структурами, брокер может гарантировать результат за короткий срок.

Если вы планируете оформить ипотеку на жилье в Санкт-Петербурге и Ленобласти, обращайтесь в «Ипотекарь». С помощью агентства вы не только получите одобрение заявления, но и сможете выбрать оптимальные условия кредитования.