Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.
Можно снять небольшую квартиру ближе к работе. Некоторые молодожены первое время живут в родительских квартирах. Когда рождается первый ребенок, требуется расширить жилплощадь. Чтобы накопить на однокомнатную квартиру стоимостью в 2 млн рублей, среднему россиянину с зарплатой 35 тысяч рублей придется откладывать по 15 тысяч в течение 11 лет.
Если откладывать вдвоем, то накопить получится быстрее, но… В семье пополнение, нужна более дорогая двухкомнатная квартира. К тому же один из родителей ушел в декрет, траты стали больше. Очевидно, что для семьи ипотека — оптимальный способ решить жилищный вопрос без многолетнего ожидания.
Если один из супругов в семье моложе 35 лет, супружеская пара подходит под определение «молодая семья». При наличии детей супруги могут рассчитывать на финансовую помощь от государства в приобретении своей квартиры. Ипотека молодой семье с маткапиталом в 2018 году доступна при соблюдении следующих условий:
Кроме материнского сертификата есть и другие выплаты на покупку жилья для семей. Чтобы получить льготы, придется собирать справки и документы, стоять в очередях. Но цель оправдывает средства.
Молодым семьям с двумя и более детьми государство предоставляет несколько возможностей получить ипотеку с льготами. Это материнский капитал и новая программа «Ипотека под 6%». В регионах также существуют местные программы поддержки молодых семей с детьми. В Санкт-Петербурге и области есть программа «Обеспечение жильем молодых семей».
Под ее действие попадают нуждающиеся в жилье семьи, в которых один из супругов еще не справил свой 35-й день рождения, а также одинокие родители до 35 лет. Если в семье 3 и более детей, возраст родителей уже не является препятствием для участия в программе. Для получения льгот семья должна стоять в очереди на получение жилья.
Чтобы стать очередником, необходимо собрать пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления.
Петербургская программа «Молодежи — доступное жилье» подразумевает несколько видов помощи в приобретении своего жилья:
Когда второму (или последующему) ребенку исполнится 3 года, можно использовать материнский капитал для погашения ипотечного займа. Если ребенок был усыновлен, 3 года нужно отсчитывать со дня усыновления.
В СПб и ЛО вопрос обеспечения молодых семей доступными кредитами и субсидиями является одним из приоритетных направлений социальной политики.
Материнские сертификаты были разработаны российскими законодателями в 2006 году. Низкая демография с начала 1990-х годов была больной темой. Наметился кризис, который в течение нескольких десятилетий грозил вымиранием страны.
С 1 января 2007 года родители стали получать заветные сертификаты при рождении второго или последующего малыша. Эта мера оказалась очень эффективной: был зафиксирован рост рождаемости. Материнский капитал в 2007 году был 250 тысяч рублей.
Размеры выплаты ежегодно индексируются, и в 2018 году выплата по сертификату составляет 453 тысячи рублей. Часто этого вполне достаточно для первого взноса по ипотеке. В зависимости от банка размер первого взноса для молодых родителей составляет от 10% стоимости жилья.
Если квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала, она должна в равных долях принадлежать всем членам семьи — родителям и детям. Но банк не может накладывать обременение на жилье, собственником которого являются несовершеннолетние.
Поэтому при ипотеке оформляется нотариально заверенная бумага. Согласно ей родители обязаны выделить равные доли в жилье детям после погашения ипотеки. За соблюдением прав детей в этом случае следят органы опеки.
Использование материнского капитала при покупке недвижимости ограничивает выбор для семьи. С помощью средств сертификата нельзя купить долю в коммунальной квартире. Также дом не должен быть слишком ветхим или деревянным. Эти требования к семейной квартире совпадают с запросами кредитора к залоговому жилью. Нужно выбирать новостройки, которые аккредитованы банком-кредитором.
На этапе выбора молодым супругам приходится сравнивать, какое жилье лучше — на первичном или на вторичном рынке. Недвижимость вторичного рынка привлекает покупателей несколькими плюсами:
Новая квартира интересна молодым семьям по другим причинам:
У каждого варианта есть свои недостатки. Квартира в старом доме рано или поздно потребует косметический, а то и капитальный ремонт с заменой полов, сантехники, обстановки на кухне и прочими нюансами. При этом не каждая квартира на вторичном рынке имеет удобное с точки зрения транспорта и инфраструктуры расположение.
В новостройках свои особенности. Новое жилье бюджетного сегмента часто строится в районах, где не хватает мест в детсадах и школах. При этом первые год-два в новом доме жильцов часто радуют шум дрелей, шуруповертов и других ремонтных инструментов.
Если освоение района ведется с нуля, первым новоселам придется несладко: сложности с подъездными путями, недостроенная детская площадка во дворе и прочие мелочи будут беспокоить молодых родителей. Однако статистика показывает, что именно новостройки пользуются большим спросом среди молодых родителей. Жить в новом доме действительно приятно!
Важно: ипотека под 6% для семей, где с 2018 по 2021 годы включительно произойдет рождение или усыновление второго и третьего ребенка, доступна только для владельцев новостроек. Таким способом государство субсидирует займы на покупку жилья семьям и поддерживает застройщиков.
Если молодая семья планирует вложить материнский капитал в квартиру в новостройке, супругам следует поторопиться. С 1 июля 2018 года в силу вступает пакет поправок к закону 214-ФЗ. Аналитики рынка утверждают, что это событие приведет к глобальным переменам на первичном рынке.
Помимо новых гарантий для покупателей ожидаются следующие изменения: увеличение цен, потеря возможности купить жилье дешевле рынка на стадии котлована, уход из индустрии большого числа мелких и средних компаний. Поэтому пока еще старая схема ДДУ действует, нужно принимать решение.
В 2018 году сложно найти банк, который не предлагает ипотеку. Лидером на рынке ипотечных услуг для физических лиц является Сбербанк. Как только правительство утверждает новую социальную программу кредитования, Сбербанк одним из первых начинает участвовать в ее реализации.
Прежде чем отправляться в банк за кредитом, ознакомьтесь с пошаговым алгоритмом получения ипотеки для молодой семьи в Сбербанке. При обращении в другие банки можно ожидать нюансов, но последовательность действий везде примерно одинаковая. Алгоритм подразумевает, что к моменту обращения в банк супруги уже выбрали квартиру.
Когда ипотека будет погашена, потребуется снять обременение с квартиры. Для этого семье придется обратиться в банк, получить пакет документов и побывать в Росреестре. Только после этого квартира полностью становится собственностью ее владельцев.
Самостоятельное решение жилищного вопроса усложняется хитросплетениями законодательства и подводными камнями ипотеки. Чтобы не переживать в будущем об упущенной выгоде, обратитесь за помощью в выборе и оформлении жилищного займа в «Ипотекарь».
Специалисты компании имеют партнерские отношения со Сбербанком, ВТБ24 и другими кредитными организациями. Благодаря этому в «Ипотекаре» вам могут предложить индивидуальные условия и очень низкие ставки. Обо всех подробностях рекомендуем узнать на первой консультации. Важно: «Ипотекарь» не берет предоплату за свои услуги! Вы платите за результат, а не за обещания.
Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах!