Ипотека на квартиру в другом городе: план действий

Часто бывает, что человек прописан в одном регионе, но планирует переезд в другую область. Иногда родители покупают квартиры детям по месту учебы или недвижимость для родителей.

Содержание:

  1. Нюансы оформления
  2. Условия кредитования в разных банках
  3. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе дистанционно
  4. Инструкция по оформлению ипотеки в другом городе


Купить квартиру в ипотеку в другом городе реально. Но придется потратить много времени и сил, узнать особенности оформления, найти подходящий вариант, получить одобрение в банке и найти помощника для успешного совершения сделки. В этой статье вы узнаете о нюансах ипотеки на иногороднее жилье.

Нюансы оформления

Александр имеет прописку в Твери, работает в Подмосковье и собирается приобрести квартиру для сына в Санкт-Петербурге, поскольку молодой человек учится в питерском ВУЗе и планирует жить в Северной столице. Получается, что у Александра место прописки, место работы и место покупки жилья — это три разных города. Можно ли оформить ипотеку на квартиру в Питере в данной ситуации? Да, можно. Есть три варианта действий: оформить кредит по прописке, по месту работы или непосредственно там, где находится будущая собственность. Какой способ наиболее удобен?

Банку проще, когда сам клиент покупает квартиру в том регионе, где работает филиал, выдавший ипотеку. Но это не всегда удобно для заемщика, ведь он может жить за тысячи километров от будущей собственности. Оптимальный вариант — получить одобрение в филиале по месту прописки или работы, а деньги банк выдаст в филиале по месту покупки жилья.

При покупке новостройки по ДДУ следует проявить повышенную внимательность

Несмотря на то, что банкротства застройщиков в 2018 году случаются реже, чем пару лет назад, всегда есть риск попасть на долгострой. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо объекте, проверьте застройщика: аккредитацию в банке, репутацию, уставные документы, разрешение на строительство, наличие судебных исков со стороны покупателей квартир, государственных организаций и подрядчиков. Если девелопер аккредитован в надежном банке, это уже говорит о многом. Однако банк не несет 100% ответственность за надежность застройщика, поэтому фактчекинг в отношении строительной компании не будет лишним.

Условия кредитования в разных банках

Ипотеку на покупку квартиры не по месту прописки и проживания предлагают многие топовые банки:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Тинькофф;
  • Райффайзен;
  • Уралсиб;
  • Дельтакредит.

Если у банка есть филиалы в обоих городах, потенциальный заемщик может рассчитывать на выдачу ипотеки. Часто клиенты выбирают Сбербанк или ВТБ24, поскольку у этих кредитных организаций максимальное количество подразделений во всех уголках России. Стандартные требования банков к потенциальным заемщикам:

  • гражданин РФ. Быть налоговым резидентом с иностранным гражданством для получения ипотеки на иногороднее жилье недостаточно;
  • возрастные рамки: не менее 21 года на момент выдачи займа и не более 75 лет к моменту погашения ипотеки;
  • трудовой стаж не меньше полугода в одной компании на момент подачи документов;
  • платежеспособность — официальная зарплата и справка 2-НДФЛ или возможность подтвердить свою финансовую состоятельность по форме банка;
  • положительная кредитная история — если были просрочки в платежах по прежним кредитам, получить заем будет намного сложнее.

Условия кредитования на иногороднюю недвижимость:

  • процентная ставка от 10%;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • можно купить вторичное жилье или новостройку;
  • срок кредитования до 30 лет.

Приобретение иногороднего жилья не исключает возможность воспользоваться государственными программами: ипотека под 6% для семей с двумя и более детьми, погашение ипотеки материнским капиталом, военная ипотека. Важно, чтобы выбранный банк был аккредитован государством на участие в соответствующей госпрограмме.

Шансы на получение кредита возрастают в следующих случаях:

  • заемщик является зарплатным клиентом банка. Это может давать право на снижение процентной ставки;
  • значительный первоначальный взнос 30-50% от стоимости жилья;
  • наличие надежного поручителя по месту оформления ипотеки;
  • возможность предоставить в качестве залога уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Взять кредит на покупку недвижимости в другом городе непросто: из-за того, что в выдаче и в оформлении кредита участвуют разные кредитные менеджеры, неочевидно, кто именно из них получит премию за успешную работу с новым клиентом. Сотрудники банков не спешат связываться с покупателями иногородних квартир. К тому же если клиент перестанет платить, банку сложнее будет вернуть свои деньги. Поэтому банкиры более тщательно проверяют покупателей иногородней недвижимости.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе дистанционно

Как подать документы на ипотеку дистанционно?

Благодаря возможности визировать документы электронной подписью и развитию электронных сервисов по подаче документов, покупатель удаленно может совершить более 80% действий, необходимых для оформления займа. Хорошо отработанная система дистанционного проведения сделок с недвижимостью в других городах есть в Сбербанке. Как это работает:

  • В ипотечном калькуляторе Сбербанка рассчитайте условия ипотеки.
  • Заполните анкету заемщика в личном кабинете, добавьте электронные копии необходимых документов, выберите город проведения сделки. Это может быть место прописки, место работы или город, где находится приобретаемое жилье.
  • Получите одобрение заявки.
  • Выберите подходящее жилье. Для этого можно воспользоваться услугами посредника, чтобы не тратить время и деньги на поездки в другой город. Потребуется оплатить оценку, страхование недвижимости и страхование жизни заемщика.
  • Назначается дата сделки. В этот день происходит подписание договора ипотеки и оформление купли-продажи объекта.

Документы в Росреестр для регистрации обременения на квартиру и перехода права собственности в результате купли-продажи можно подать через Интернет или оформить доверенность на посредника или нотариуса.

Согласно описанной схеме, обязательное личное присутствие клиента требуется только один раз — на сделке. На всех остальных этапах оформление документов можно произвести электронным способом либо по доверенности через посредника или третье лицо.

Минус предложенного варианта — многочисленные негативные отзывы ипотечников об уровне обслуживания в Сбере. Задержки с оформлением документов, невнимательность со стороны кредитных менеджеров — все это не добавляет энтузиазма. Выход — найти другой банк с филиалом в нужном городе либо заручиться поддержкой надежного посредника. Опытный посредник найдет общий язык с представителями банка и решит спорные ситуации в пользу заемщика.

Инструкция по оформлению ипотеки в другом городе

Сделки с жильем в другом городе или области всегда индивидуальны и связаны с большим количеством нюансов. В общем виде алгоритм приобретения иногородней квартиры в ипотеку выглядит следующим образом:

  • Выберите банк, который предлагает выгодные условия жилищного займа и имеет филиал в городе покупки жилья.
  • Подайте документы и получите одобрение.
  • Найдите подходящую квартиру, которая соответствует требованиям банка.
  • Определите порядок сделки: личное участие либо через доверенное лицо.

Придется решить массу организационных вопросов: общение с сотрудниками банка в разных городах, договор аванса с продавцом, порядок перечисления средств продавцу, выбор оптимальной ипотечной страховки. Из-за накладок может возникнуть ситуация, когда сделка переносится из-за просрочки необходимых документов. Это особенно неприятно, если ради сделки покупателю приходится брать отпуск и ехать в другой город.

Чтобы избавиться от бумажной волокиты и максимально сэкономить при оформлении ипотеки на жилье в другом городе, обратитесь к брокерам компании «Ипотекарь». Мы обеспечиваем нашим клиентам гарантированное одобрение заявки на оптимальных условиях, экономию на ипотечной ставке, юридическую чистоту сделки и полное избавление от бумажной волокиты. Вы экономите время и деньги, мы быстро и качественно делаем свою работу. Не сомневайтесь — компания «Ипотекарь» уже помогла тысячам клиентов приобрести жилье в Санкт-Петербурге и Ленобласти на завидных условиях.


Shape Copy 9
Как получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки
Оценка квартиры для ипотеки: срок действия и другие нюансы
Shape Copy 8