Ипотека для коммерческой недвижимости — как получить, необходимые документы, помощь в оформлении | Ипотекарь

Все услуги
Коммерческая ипотека
Проблемы
Этапы
Выгоды
Заявка

Хотите без проблем взять в ипотеку коммерческую недвижимость?

Предлагаем вам полное сопровождение сделки по приобретению коммерческой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

Гарантируем 100% одобрения в банке

Сэкономим до 1% от ставки банка

Возьмем на себя всю возню с бумажками

Предоплата за наши услуги 0

Понимаем ваши проблемы

Не знаете, с чего начать?

Обратитесь к профессионалам за бесплатной консультацией

Боитесь выбрать ненадежный объект?

Обратитесь в компанию «Ипотекарь», которая выполнит полную проверку объекта и продавца на юридическую чистоту.

Не знаете, в какой банк обратиться?

Мы предлагаем профессиональные консультации по ипотечным программам широкого круга банков.

Боитесь, что банк откажет вам в выдаче ипотеки?

Компания «Ипотекарь» дает 100% гарантию одобрения ипотечного кредита минимум в трех банках.

Боитесь довериться агентству?

Наш профессиональный опыт и знание рынка позволяют с высокой точностью прогнозировать развитие событий на несколько шагов вперед.

Боитесь не реализовать свои возможности на 100%?

У нас есть полное понимание рынка недвижимости по всему городу.

Боитесь дополнительных сложностей, связанных с оформлением ипотеки на коммерческую недвижимость?

У нас большой опыт работы с коммерческой ипотекой, мы знаем все тонкости и «подводные камни» этого направления.

Готовы вам помочь, даже если...

Слишком мало оборотных средств
Недостаточный уровень подтвержденного дохода
Не хватает средств на первоначальный взнос
Есть нагрузки по кредитам
Банк требует залог
Недостаточно времени для сбора объемного пакета документов
Вы из другого региона
У вас плохая кредитная история

Услуга «Коммерческая ипотека»

Сначала вы оставляете заявку на сайте или по телефону (950) 014-17-76 и за дело беремся мы!

Коммерческая ипотека — это вид кредитования, при котором банки финансируют покупку коммерческой (нежилой) недвижимости как юридическим так и физическим лицам, при этом приобретаемый объект становится залогом. Компания «Ипотекарь» готова предложить своим клиентам полное сопровождение сделки по приобретению коммерческой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

6 простых шагов до получения ипотеки

Анализируем ситуацию

Выбираем схему выплат

Встречаемся один раз

Добиваемся одобрения кредита

Согласовываем с банком выбранную квартиру

Согласовываем с банком сделку

1. Анализ вашей ситуации

Мы внимательно изучаем ваши условия и помогаем сформировать ключевые требования к объекту.
Мы расскажем вам о плюсах и минусах разных типов объектов, поможем сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости.
Мы предоставляем вам список документов, которые будут необходимы для получения ипотечного кредита именно в вашем случае.
Мы готовим для вас перечень банковских требований к заемщику, которым необходимо соответствовать.

2. Выбор удобной схемы платежей

Мы изучаем ваши реальные возможности и подбираем оптимальную для вас схему оплаты:

первый взнос и ежемесячные платежи;
максимальная выгода при 100% оплате.

3. Встреча с «Ипотекарем»

Вам достаточно приехать в наш офис всего один раз. Во время встречи:

вы предоставляете нам необходимые документы для сканирования;
мы осуществляем все необходимые проверки;
обсуждаем с вами выбранный объект;
мы согласовываем с вами все тонкости и детали, необходимые для обращения в банк.

4. Ответственный момент!

Мы добьемся одобрения для вас ипотечного кредита.
Мы добьемся одобрения кредита на максимально выгодных для вас условиях.

5. Подтверждение в банке и подготовка к сделке

Мы подготовим договор купли-продажи.
Мы проведем оценку объекта.
Мы подберем для вас самую выгодную страховку.

6. Подписание договора

Мы согласуем все нюансы, необходимые для завершения сделки.
Сопроводим вас в банк.
Проведем сделку в удобное для вас время.

После этого вы становитесь собственником объекта коммерческой недвижимости, которым можете распоряжаться, исходя из ваших потребностей.

Сплошные выгоды

На всех этапах с вами работает персональный менеджер

100% гарантия одобрения кредита в банке

Специальные ставки для клиентов компании «Ипотекарь» от банков-партнеров

Мы составим и согласуем договор купли-продажи

Мы работаем без предоплаты

Принцип одного окна (подбор объекта и подача документов в банк за один визит)

Кроме этого вы получите

Проверка генерального директора как физического лица — кредитная история, штрафы, проверка по линии МВД
Анализ всех составляющих бизнеса
Анализ действующих договоров
Анализ ликвидности бизнеса, наличия лицензий
Проверка договора аренды
Проверка налоговых деклараций
Анализ движения средств по расчетному счету
Проверка кредитной истории
Проверка выбранного объекта на юридическую чистоту, задолженности по коммунальным платежам, наличие обременений.

Согласовать действия всех участников рынка

Ипотека на коммерческую недвижимость — довольно популярное явление. В Санкт-Петербурге работает большое количество банков, выдающих кредиты по программе «коммерческая ипотека». В среднем кредитные ставки на коммерческую ипотеку — от 10% до 16%. Первоначальный взнос — от 20%.

Компания «Ипотекарь» готова решить любые проблемы клиента, опираясь на его потребности и желания.

Продукт «Коммерческая ипотека» помогает согласовать деятельность всех игроков рынка: потенциальных заемщиков, банков, риелторов, оценщиков и страховщиков. Также мы готовы обеспечить безопасность сделки и оградить вас от покупки неликвидного объекта. В данный продукт входит также полная проверка как физического, так и юридического лица.

Минусы

Финансовые затраты на сделку: высокая стоимость оценки объекта, некоторые банки берут комиссию за выдачу денежных средств.

Срок кредитования для юридических лиц редко превышает 10 лет.

Большой пакет документов для юридических лиц.

Необходимо открывать еще один расчетный счет в банке-кредиторе.

Оформление сделки занимает от 1 до 2 месяцев.

Плюсы

Собственники бизнеса, работающие по трудовой книжке, могут подать заявку как физические лица.

Для собственников бизнеса и предпринимателей такой кредит позволяет заменить арендные платежи платежами по ипотечному кредиту.

Недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Заявки от юридических лиц рассматриваются в течение 5-20 дней.

После погашения ипотечного кредита на коммерческую недвижимость заемщик приобретает хорошую репутацию в банке.

Могу ли я сдать в аренду приобретенную в кредит квартиру?

Да, можете при получении письменного согласия Банка и заключении с арендатором договора аренды/найма жилого помещения.

Кто будет являться собственником приобретаемой в ипотеку квартиры?

Приобретаемая с помощью средств ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность Заемщика, либо в общую совместную собственность Заемщика и Созаемщика (супругов). При наличии между супругами брачного договора приобретаемая квартира оформляется только в собственность Заемщика.

Что происходит с квартирой, если заемщик оказывается не в состоянии погашать кредит?

Хотя квартира и является предметом залога, банк забрать квартиру и оставить вас на улице не имеет права. Квартира в этом случае будет продана по рыночной цене с публичных торгов по решению суда. Деньги от продажи квартиры в первую очередь пойдут на погашение кредита, а остальная оставшаяся сумма вернется вам. Цены на недвижимость постоянно растут, так что даже если вы и станете должником, то за счет того, что стоимость квартиры значительно вырастет по сравнению с тем, какой она была, когда вы брали кредит. Даже в случае продажи квартиры с торгов вы, скорее всего, получите на руки немаленькую сумму. Возможно, оставшейся после продажи квартиры суммы хватит вам на то, чтобы купить жилье поскромнее — и на улице вы не останетесь. Но также нужно сказать и о худшем развитии событий! Во-первых, квартира не всегда уходит по привлекательной цене, так как не каждый банк заинтересован держать на балансе неликвидный объект недвижимости. В данной ситуации заемщик может остаться ни с чем. Во-вторых, прежде чем брать ипотеку, нужно проконсультировать у профессионального ипотечного брокера, а не у агента по недвижимости, который не является специалистом во всех тонкостях ипотечных сделок.

1

2

3

Все вопросы и ответы

Потребность в приобретении коммерческой недвижимости может возникнуть как у организации, так и у физического лица. При этом процедура оформления сделки будет отличаться, даже если речь идет об одном о том же объекте. «Ипотекарь» подскажет, как подобрать самый оптимальный вариант в каждом конкретном случае.

Коммерческая недвижимость должна приносить доход — начните с того, чтобы приобрести ее на самых выгодных условиях.

Сделайте первый шаг к получению выгодной ипотеки

или позвоните

8 (950) 014-17-76

Заявка принята!

Менеджер свяжется с вами в ближайшее время