Сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку

Для многих путь к новоселью в собственном жилье лежит через офис банка. Ипотека — важный инструмент решения жилищного вопроса.

Владелец может платить как за аренду, но при этом обживать свою квартиру. Чтобы получить ипотеку, для начала необходимо подать заявку и найти подходящую недвижимость.

Обычно на сайте кредитной организации указано, сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку. При этом нет гарантии, что в реальности время принятия решения не затянется. Сроки могут сдвинуться по разным причинам: человеческий фактор, недочеты в документах, работодатель не берет трубку и так далее.

Документы для подачи заявки

Стандартный пакет документов будущего ипотечника выглядит так:

заявление-анкета заемщика;
оригинал паспорта гражданина РФ (или загранпаспорт для иностранцев);
копия трудовой книжки, подшитая и заверенная работодателем — имеет ограниченный срок действия (от 30 дней, зависит от требований банка);
документ, подтверждающий временную регистрацию по месту жительства в регионе работы банка (если у заемщика нет постоянной прописки);
справка о доходах по форме 2-НДФЛ или иная справка с места работы аналогичного содержания — актуальна 30 календарных дней;
оригинал или заверенная копия трудового договора;
оригинал пенсионного удостоверения и выписка со счета, куда начисляется пенсия;
справка-выписка с банковского счета за определенный период (6-12 месяцев);
для мужчин моложе 27 лет — военный билет, оригинал.

В зависимости от банка, количество необходимых документов может быть больше или меньше, чем в приведенном списке. Также есть документы, которые не всегда обязательны, но влияют на решение банкиров:

дипломы, аттестаты и прочие документы об образовании — копии;
документы о праве собственности на дорогостоящее недвижимое или движимое имущество — копии.

Ипотека по двум документам обычно предусматривает не самые выгодные условия: высокий первоначальный взнос (от 40%), процент выше среднего, наличие поручителей и так далее. Проще всего получить ипотеку зарплатным клиентам. Для них при минимальном пакете документов условия действительно могут быть выгодными. Но иногда у конкурентов есть лучшие предложения, поэтому не стоит ограничиваться программами привычного кредитора.

Как банк проверяет заемщика

Чтобы узнать, сколько времени рассматривают заявку на ипотеку, нужно иметь представление о длительности всех этапов проверки. Каждый банк перед выдачей кредита изучает реноме заемщика по следующим критериям:

соответствие кандидатуры клиента условиям займа — от 1 до 5 дней;
проверка пакета документов — зависит от загруженности банковского сотрудника;
чекинг по судебным и криминальным базам — от 1 до 3 дней;
скоринг — проверка, которая в каждом банке имеет свои критерии. При скоринге учитывается социальное положение клиента, его образование, должность, семейный статус, наличие накоплений и собственности. Как долго проходит скоринг, нужно уточнять в конкретном банке;
проверка работодателя — от 1 до 3 дней;
запрос в банк кредитных историй — от 3 часов;
андеррайтинг — просчет возможного риска, 1 день;
кредитный комитет — банковское собрание, финальный этап чекинга и принятие решения.

Менеджер при подаче заявки сообщает, в какой срок клиенту ждать ответ. В разных банках скорость работы разная: где-то ответ дают на следующий день, где-то человек может прождать не одну неделю.

Где быстрее дадут ответ

Если для вас важно, сколько банк рассматривает заявку на ипотеку, выбирайте кредиторов с высокой скоростью обслуживания:

ВТБ24 — есть сервис подачи заявки онлайн;
Банк Москвы;
Абсолют Банк;
Возрождение;
Газпромбанк.

Банки, которые не спешат

Есть кредиторы, которые рассматривают заявки рекордно долго:

Сбербанк — затягивают до месяца;
Россельхозбанк — от двух недель;
ДельтаКредит — ожидание от десяти дней до месяца;
Росбанк — от двух недель.

Как ускорить решение по ипотеке

Чтобы свести время ожидания к минимуму, нужно:

подготовить документы — это может занять несколько дней;
правильно выбрать банк — потребуется знание рынка;
преподнести свою кандидатуру в лучшем свете — предъявить подтверждения собственной надежности.

Так потенциальный ипотечник повышает свои шансы получить одобрение и стать реальным собственником квартиры.

С 2017 года банки практикуют повторную проверку заемщика накануне выдачи кредита. Клиента проверяют по следующим критериям:

не взял ли он за время с момента одобрения крупный кредит, который серьезно понижает его платежеспособность;
не появились ли просрочки по другим займам;
как дела у работодателя клиента — не успел ли он обанкротиться или уволить заемщика.

Поэтому мало пройти первоначальное одобрение — нужно быть начеку постоянно. Чтобы гарантировано получить кредит без лишних нервов, обращайтесь в агентство «Ипотекарь». Кредитные брокеры имеют многолетний опыт сотрудничества с надежными кредитными организациями и знают, как купить квартиру в ипотеку без ожидания. В «Ипотекаре» не требуется вносить предоплату за услуги индивидуального менеджера — вы платите по факту сделки. Нужно собственное жилье — в «Ипотекаре» помогут решить жилищный вопрос!