Рефинансирование ипотеки

Но что делать и как поступить, если банк, в котором вы взяли кредит, перестал вас устраивать? Если вам больше не выгодны процентные ставки, не нравится общее качество обслуживания, или же вы нашли себе другой банк, предлагающий ипотечный кредит на более подходящих условиях, рефинансирование будет отличным способом все поменять.

Что это такое?

Рефинансирование — это оформление кредита с целью погасить предыдущий кредит в другом банке. Другими словами это еще можно назвать «перекредитованием».

Представьте, что вы оплачиваете ипотеку 10 лет и вдруг узнаете, что в другом банке годовые на 10% меньше, чем в вашем, а срок погашения ипотеки — еще 20 лет. Или в стране внезапно наступил кризис, и вы больше не в состоянии вносить ежемесячные оплаты. В таком случае стоит пойти в другой банк и получить необходимую сумму для погашения долга перед старым банком. Тогда вы будете должны уже новому банку по новому договору, а с предыдущим не будете иметь никаких отношений. В случае с ипотекой вам практически придется оформить ее заново, но уже на других условиях, которые могут быть вам более выгодны.

Плюсы и минусы рефинансирования

Какие преимущества несет в себе ипотечное рефинансирование? Давайте посмотрим.

• Можно найти вариант ипотечного кредитования намного выгоднее предыдущего. Не придется придерживаться невыгодных условий еще десяток лет.
• Становится реальным изменить весь договор, начиная от нового графика платежей, заканчивая валютой, в которой нужно платить кредит. Это может быть выгодно, учитывая нестабильность рубля в последнее время.
• Ускоренное погашение ипотечного кредита без санкций.
• Экономия расходов по страховке.
• Если у вас имеется несколько кредитов, помимо ипотеки, то можно взять один, который перекроет все остальные. Выплачивать один кредит всегда легче, так как отнимает меньше времени и средств.
• Банки также остаются в плюсе. Они получают новых клиентов с хорошей кредитной историей.

При рефинансировании могут появиться определенные подводные камни.

• Наиболее выгодно оформлять рефинансирование, когда имеется долгосрочный кредит, так как проблемы с мелкими займами в полной мере он не решит. Это хорошо заметно, когда приходится выплачивать проценты на протяжении долгого периода: даже снижение ставки на 3% играют существенную роль в финансовом климате молодой семьи.
• Некоторые банки вводят санкции на досрочное погашение кредита. Сопоставьте затраты на оформление нового займа, стоит ли оно того?
• При рефинансировании предмет залога (в данном случае недвижимость) должен перейти в новый банк. И пока оформляется этот «переход», заемщик вынужден платить более высокие проценты.

Кто имеет право оформить рефинансирование?

Рефинансирование — это по сути новый кредит.

Поэтому нужно собрать определенный пакет документов и потратить на это свое время, как и при обычном кредите. Требования к заемщику выдвигаются одинаковые: займ может оформить гражданин Российской Федерации, с положительной кредитной историей и наличием места работы со стажем.

Самое главное, что оценивают банки при выдаче займа, — платежеспособность. Поэтому если вы допускали регулярные просрочки по оплатам, вам могут отказать в рефинансировании.

Как получить рефинансирование?

• Вам нужно прийти в банк, в котором хотите получить рефинансирование, и оформить документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
• После этого нужно пойти в первоначальный банк и согласовать ваши действия с ним. Некоторые банки вводят санкции на погашение раньше срока, что уточняется в договоре.
• Если все удалось согласовать, то остается только подписать договор в новом банке. Зачастую заемщику даже не придется самостоятельно вносить досрочные выплаты: деньги перечисляет рефинансирующий банк.

Компания Ипотекарь готова оказать помощь в получении ипотеки. Звоните по телефону +7(812) 424-78-30