Свой дом с участком для военнослужащих

Если прежде Министерство обороны строило дома для военных, то сегодня эту задачу решает НИС — накопительно-ипотечная система. Она имеет следующие преимущества:

• не нужно ждать долгие годы в очереди на государственное жилье;
• все дома для военных, построенные Министерством обороны, являются типовыми. С помощью НИС военные получают возможность приобретать жилье по своему вкусу;
• отсутствие мошеннических «серых» схем;
• более выгодные условия кредитования, чем в среднем по рынку;
• возможность добавлять собственные средства для приобретения жилья;
• приобретенная недвижимость переходит по наследству.

Законодательной базы для того, чтобы купить дом с помощью средств НИС, не было вплоть до 2013 года. Сейчас многие семьи военных уже живут в собственных домах, и банки все более охотно работают с военной ипотекой на покупку дома с участком.

Если вы твердо решили, что хотите приобрести именно дом с участком, а не квартиру, вам полезно будет знать некоторые тонкости, связанные с такой ипотекой.

Порядок приобретения дома по военной ипотеке

Ниже приведена поэтапная схема покупки частного дома по военной ипотеке:

• поступая на службу по контракту, военнослужащий заполняет документы на участие в НИС;
• через три года службы выдается Свидетельство участника НИС на получение ЦЖЗ — целевого жилищного займа;
• поиск подходящего варианта (Министерство обороны не предъявляет жестких требований к субсидируемым объектам);
• военнослужащий обращается в банк, работающий с военной ипотекой;
• подписание договора ЦЖЗ с ФГУ «Росвоенипотека»;
• банк проводит оценку объекта, и в случае положительного решения рассчитывает ипотеку. Стандартный срок кредитования в среднем составляет 20 лет;
• проведение сделки купли-продажи, получение свидетельства о госрегистрации права собственности.

Отметим, что военнослужащий не имеет права приобретать недвижимость по государственной ипотеке у своих родственников.

Наиболее трудоемкими являются этапы, связанные с подбором жилья и поиском банка, который предложит лучшие условия по военной ипотеке.

Какой дом одобрит банк

Кредитование стандартных городских квартир гораздо более распространено, чем ипотека на частные дома из-за более высокой ликвидности первых. К тому же существует четкая шкала оценки квартир, в отношении частных домов такой четкости нет. Выбирать коттедж вы можете как на вторичном, так и на первичном рынке.

Банк, в который вы обратитесь для получения военной ипотеки на собственный дом с участком, может предъявить к объекту следующие требования:

• должны быть проведены вода, канализация, электричество. Иногда банки требуют подключения к центральному газопроводу;
• отсутствие деревянных перекрытий;
• аварийное жилье и дома под снос не рассматриваются;
• юридическая чистота недвижимости, отсутствие притязаний третьих лиц;
• собственником дома является только сам военнослужащий;
• локальная инфраструктура должна быть достаточно развитой.

Проще говоря, банк заботит привлекательность и востребованность выбранного объекта, чтобы при необходимости была реальная возможность его продать.

Особенности оформления земельного участка по военной ипотеке

По сей день законодательно не предусмотрено кредитование по программе военной ипотеки участков без жилых строений. В будущем такая возможность появится, ну а пока вспомним, какие важные моменты о земле, на которой стоит ваш будущий ипотечный дом, нужно знать:

• предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС (некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше);
• участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк;
• рядом с участком не должно быть мусорных свалок;
• участки в удаленной от городских поселений местности не приветствуются.

Господа, делайте ваши ставки

Условия покупки дома по военной ипотеке:

• сумма кредита начинается от 2 млн;
• срок зависит от возраста заемщика (кредит должен быть погашен до достижения военным возраста в 45 лет), в среднем это 20-25 лет;
• первоначальный взнос от 20 до 40% (зависит от банка);
• процентная ставка ниже, чем в среднем по рынку (от 10,5% годовых);
• остается необходимость оплачивать страхование рисков, иначе кредит не будет одобрен банком.

Покупка дома по военной ипотеке не отменяет наличие требований к самому заемщику.

При расчете процентной ставки принимаются во внимание кредитная история заемщика и некоторые другие параметры, какие именно — определяет сам банк.

Порой банки отказывают военнослужащим в военной ипотеке даже без объяснения причины. Чаще всего разгадка в испорченной кредитной истории заемщика, но также это может быть связано и с определенными качествами выбранного вами жилья. Можно отправиться в другой банк и попытать счастья там, но предварительно все же стоит провести работу над ошибками.

Если в нескольких банках вам отказали, то в итоге вам могут предложить очень высокую процентную ставку.

Как добиться 100% одобрения военной ипотеки на дом

Всегда есть возможность воспользоваться помощью кредитных брокеров в получении выгодного военного ипотечного кредита. В Петербурге и области этим успешно занимается фирма «Ипотекарь». Специалисты компании помогут вам, даже если вы получили несколько отказов в разных банках:

• 100% одобрение в нескольких банках-партнерах;
• «Ипотекарь» выполнит всю бумажную работу;
• поиск лучшей процентной ставки;
• кредитные брокеры «Ипотекаря» работают без предоплаты.

Не тратьте свое время на походы по банкам — обращайтесь к профессионалам!