Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.
Сейчас размер субсидии в регионе составляет 40% от средней стоимости жилья. За каждого имеющегося в семье ребенка добавляют еще по 5%. То есть семье с двумя детьми оплатят половину стоимости квартиры! Но для того чтобы получить заветную крышу над головой, нужно выполнить ряд требований. Они не сложные.
Что нужно для получения господдержки?
Вот основные условия, которым нужно соответствовать, чтобы претендовать на помощь государства в получении ипотеки:
Чтобы выполнить условие последнего пункта, нужно обратиться за помощью в районную администрацию. Местные чиновники должны признать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
Кто может встать в очередь на квартиру?
Администарция признет право на улучшение жилищных условий для граждан, попадающих под следующие категории:
Именно под последний пункт подпадает большинство молодых семей, которые потом участвуют в госпрограмме. Их число в регионе уже превысило 10 тысяч. С каждым годом количество заявлений растет. Пропорционально с этим государство увеличивает и размер субсидий. Только в 2016 году Санкт-Петербург потратит на социальные выплаты молодым семьям 154,1 млн рублей.
У госпрограммы есть свои нюансы
По господдержке вы не сможете купить престижные апартаменты на Невском. Во всяком случае, они должны будут не превышать по площади 42 кв. м. на двоих. При этом, если один из членов семьи не был до этого признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, то господдержка и вовсе будет ограничена субсидией на покупку 18 кв. м.
После того как вы подали заявление, может пройти несколько месяцев. Нужно запастись терпением. Местные чиновники составляют списки участников программы только раз в год до 1 сентября. Если вы захотите стать участником уже сейчас, то финансирования стоит ждать не раньше 2017-го.
Как рассчитать сколько денег вам дадут?
Чтобы вычислить размер субсидии, даже придумали специальную формулу. Выглядит она довольно хитро, но попробуем объяснить все на примере.
Субсидия = Ст х Рп х Кп
Ст — стоимость квадратного метра (ее определяет Минстрой), по данным на 2015 год Петербурге она равна 56 462 рублям,
Рп — общая площадь покупаемой квартиры (естественно в пределах нормы),
Кп — проценты, которые субсидируют.
Например, семья из двух человек хочет приобрести квартиру площадью 42 кв. м. Им субсидируют 40% от стоимости. Получается:
56 462 x 42 x 40% = 948 561,6 рублей.
То есть от государства семья получит почти миллион рублей, который не нужно будет возвращать. Стоит также отметить, что размер выплаты определяют в день принятия решения о предоставлении субсидии. После этого перерасчетов проводить не предполагается.
Условия, которые диктуют банки
Чтобы не вышло так, что банк отказал в ипотеке, необходимо наличие официально подтвержденной заработной платы. Все хотят, чтобы заемщики не задерживали платежи, а вносили их своевременно.
Для нашей компании необязательно:
Еще одно важное заблуждение, которое мы поможем обойти стороной, заключается в том, что для получения господдержки для молодой семьи оба супруга должны быть не старше 35 лет. На самом же деле достаточно, чтобы хотя бы один соответствовал нужному возрасту.
Как выдадут деньги?
Те, кто выполнил все условия и дождался очереди, получают сертификат. Он и гарантирует оплату ипотечного кредита на определенную сумму. Деньги наличными никому не выдают. Правда, это обычно не становится преградой для покупки понравившейся вам квартиры. Расчеты с продавцами государство производит сразу, поэтому оплата сертификатом давно никого не смущает.
Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах!